1279 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 370 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094303793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22800
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
58227094303793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 602 311 $ Poids 54 % |
| 2 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 611 695 $ Poids 49 % |
| 3 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 539 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −36 479 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 433 808 $ Poids 48 % |
| 4 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 544 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 524 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 392 136 $ Poids 48 % |
| 5 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 683 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −39 225 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 466 460 $ Poids 45 % |
| 6 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 673 843 $ Poids 39 % |
| 7 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 705 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −43 668 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 485 920 $ Poids 37 % |
| 8 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 964 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −36 793 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 390 209 $ Poids 36 % |
| 9 | 611, rue du Chatelet, Longueuil 2025-04-08 · 641 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −37 374 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 276 $ Poids 35 % |
| 10 | 3336, rue Matte, Longueuil 2025-05-08 · 481 m · Vendu 469 900 $ (4 441 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 992 $ · Ajust. superficie −36 864 $ · Ajust. âge −30 543 $ | 444 484 $ Poids 34 % |
| 11 | , Longueuil 2025-07-07 · 595 m · Vendu 60 000 $ (563 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 54 092 $ Poids 34 % |
| 12 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 624 627 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.