3067 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 181,6 m² · constr. 1983 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 481 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094304306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21755
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
58227094304306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 965 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 812 174 $ Poids 56 % |
| 2 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 536 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 744 269 $ Poids 55 % |
| 3 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 913 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −56 174 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 853 196 $ Poids 41 % |
| 4 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 631 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +71 376 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 790 305 $ Poids 38 % |
| 5 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 683 122 $ Poids 31 % |
| 6 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 917 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +74 208 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 856 140 $ Poids 31 % |
| 7 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +39 763 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 877 178 $ Poids 30 % |
| 8 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 694 588 $ Poids 29 % |
| 9 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +74 059 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 802 766 $ Poids 29 % |
| 10 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 682 091 $ Poids 29 % |
| 11 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +91 997 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 837 004 $ Poids 29 % |
| 12 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 978 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −42 718 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 838 310 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.