3077 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 187,1 m² · constr. 1986 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 463 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094304378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21756
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
58227094304378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
497 250 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 553 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 765 217 $ Poids 56 % |
| 2 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 982 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 835 419 $ Poids 56 % |
| 3 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 931 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −44 732 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 877 659 $ Poids 46 % |
| 4 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 649 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +84 289 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 813 868 $ Poids 32 % |
| 5 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 996 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 860 377 $ Poids 29 % |
| 6 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 024 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 704 373 $ Poids 28 % |
| 7 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 692 905 $ Poids 27 % |
| 8 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 221 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 706 721 $ Poids 27 % |
| 9 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 934 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +87 813 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 880 995 $ Poids 27 % |
| 10 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +52 628 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 901 592 $ Poids 26 % |
| 11 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +87 114 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 826 531 $ Poids 25 % |
| 12 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +59 779 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 731 240 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.