3050 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 152,3 m² · constr. 1979 · terrain 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 530 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094304500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21862
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
58227094304500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 571 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 707 312 $ Poids 61 % |
| 2 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 860 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 341 $ Poids 61 % |
| 3 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 742 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +53 964 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 683 664 $ Poids 58 % |
| 4 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 888 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +51 418 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 846 847 $ Poids 58 % |
| 5 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 821 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +55 748 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 737 682 $ Poids 54 % |
| 6 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 748 944 $ Poids 53 % |
| 7 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 853 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 768 663 $ Poids 50 % |
| 8 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 718 937 $ Poids 50 % |
| 9 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 828 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 172 $ Poids 46 % |
| 10 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 850 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 230 706 $ Poids 44 % |
| 11 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 897 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +35 162 $ · Ajust. âge +15 858 $ | 718 784 $ Poids 44 % |
| 12 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 961 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +40 839 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 639 783 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.