3004 Rue BARITEAU · Longueuil
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 124,5 m² · constr. 1986 · terrain 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 353 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094304937000013004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19621
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
58227094304937000013004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 733 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 610 840 $ Poids 74 % |
| 2 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 850 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 229 538 $ Poids 71 % |
| 3 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 824 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 710 $ Poids 69 % |
| 4 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 809 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 337 $ Poids 68 % |
| 5 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 904 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 994 $ Poids 68 % |
| 6 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 511 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +48 024 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 685 142 $ Poids 65 % |
| 7 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 956 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 215 695 $ Poids 64 % |
| 8 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 749 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 152 368 $ Poids 61 % |
| 9 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 955 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 790 478 $ Poids 58 % |
| 10 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 679 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 042 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 487 182 $ Poids 58 % |
| 11 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 836 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −36 407 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 645 527 $ Poids 58 % |
| 12 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 836 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 600 642 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.