3100 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 117,7 m² · constr. 1984 · terrain 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 319 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094304937000013100
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21863
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
58227094304937000013100
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 719 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 146 342 $ Poids 73 % |
| 2 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 852 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 371 $ Poids 71 % |
| 3 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 652 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 467 813 $ Poids 71 % |
| 4 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 632 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 510 388 $ Poids 68 % |
| 5 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 587 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 546 125 $ Poids 68 % |
| 6 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 809 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 577 617 $ Poids 67 % |
| 7 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 827 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 244 851 $ Poids 66 % |
| 8 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 751 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 605 766 $ Poids 65 % |
| 9 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 922 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 586 824 $ Poids 65 % |
| 10 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 759 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +30 223 $ | 643 763 $ Poids 65 % |
| 11 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 852 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 220 340 $ Poids 65 % |
| 12 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 887 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 208 311 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.