3104 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 120,6 m² · constr. 1984 · terrain 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 319 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094304937000013104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21865
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
58227094304937000013104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 860 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 192 $ Poids 70 % |
| 2 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 737 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 148 287 $ Poids 68 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 866 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 223 197 $ Poids 67 % |
| 4 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 765 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −29 077 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 600 623 $ Poids 67 % |
| 5 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 933 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 573 $ Poids 66 % |
| 6 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 670 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 474 103 $ Poids 66 % |
| 7 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 904 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 210 607 $ Poids 65 % |
| 8 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 827 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 585 031 $ Poids 63 % |
| 9 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 652 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 516 761 $ Poids 62 % |
| 10 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 606 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 552 909 $ Poids 62 % |
| 11 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 841 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 248 204 $ Poids 61 % |
| 12 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 844 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −31 307 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 650 627 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.