3108 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 120,5 m² · constr. 1984 · terrain 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 283 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094304937000013108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21867
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
58227094304937000013108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 873 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 923 $ Poids 69 % |
| 2 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 761 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 148 220 $ Poids 67 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 885 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 223 098 $ Poids 66 % |
| 4 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 779 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −29 339 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 600 361 $ Poids 66 % |
| 5 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 948 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 306 $ Poids 65 % |
| 6 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 693 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 473 886 $ Poids 65 % |
| 7 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 926 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 210 527 $ Poids 64 % |
| 8 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 850 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 584 776 $ Poids 62 % |
| 9 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 676 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 516 541 $ Poids 61 % |
| 10 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 631 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +34 388 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 552 675 $ Poids 61 % |
| 11 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 860 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 248 089 $ Poids 61 % |
| 12 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 857 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −31 581 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 650 352 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.