2938 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
831 100 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 198,6 m² · constr. 1983 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 489 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094308038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22288
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
58227094308038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
572 877 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 929 m · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −64 612 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 957 751 $ Poids 43 % |
| 2 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 631 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −61 908 $ · Ajust. âge −35 630 $ | 1 004 524 $ Poids 43 % |
| 3 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 954 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 776 099 $ Poids 41 % |
| 4 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 998 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +60 956 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 994 058 $ Poids 41 % |
| 5 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 927 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 969 114 $ Poids 38 % |
| 6 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 888 566 $ Poids 37 % |
| 7 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 847 858 $ Poids 34 % |
| 8 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 843 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +51 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 466 $ Poids 27 % |
| 9 | 1314, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-02 · 483 m · Vendu 995 750 $ (4 712 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +163 880 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge −89 617 $ | 1 040 088 $ Poids 26 % |
| 10 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 861 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 901 954 $ Poids 26 % |
| 11 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 870 586 $ Poids 22 % |
| 12 | 3374, rue Bélair, Longueuil 2024-11-01 · 780 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +56 038 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 591 570 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.