2946 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 139,4 m² · constr. 1983 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 390 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094308147400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22289
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
58227094308147400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 746 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 635 041 $ Poids 69 % |
| 2 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 713 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 301 $ Poids 67 % |
| 3 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 800 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 728 007 $ Poids 66 % |
| 4 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 498 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +42 430 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 633 174 $ Poids 66 % |
| 5 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 839 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 909 $ Poids 64 % |
| 6 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 709 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 110 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 680 904 $ Poids 61 % |
| 7 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 886 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 633 $ Poids 61 % |
| 8 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 198 $ Poids 61 % |
| 9 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 979 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 645 334 $ Poids 60 % |
| 10 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 837 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 773 813 $ Poids 59 % |
| 11 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 944 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 721 691 $ Poids 57 % |
| 12 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 703 m · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +62 872 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 829 637 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.