2954 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 183,5 m² · constr. 1983 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094308256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22290
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
58227094308256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 965 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 953 688 $ Poids 51 % |
| 2 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 927 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 747 826 $ Poids 43 % |
| 3 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 892 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 932 373 $ Poids 42 % |
| 4 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 816 162 $ Poids 38 % |
| 5 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 814 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 023 $ Poids 36 % |
| 6 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −52 221 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 857 149 $ Poids 29 % |
| 7 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 829 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 869 520 $ Poids 29 % |
| 8 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +75 837 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 794 765 $ Poids 27 % |
| 9 | 3374, rue Bélair, Longueuil 2024-11-01 · 747 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 570 202 $ Poids 26 % |
| 10 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +76 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 860 $ Poids 21 % |
| 11 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +78 908 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 860 840 $ Poids 20 % |
| 12 | 1314, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-02 · 450 m · Vendu 995 750 $ (4 712 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +163 880 $ · Ajust. superficie −65 504 $ · Ajust. âge −89 617 $ | 1 004 509 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.