1563 Rue BISSONNET · Longueuil
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 198,9 m² · constr. 1989 · terrain 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 505 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094308581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22491
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
58227094308581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 549 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −61 233 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 1 035 739 $ Poids 45 % |
| 2 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 885 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 797 961 $ Poids 44 % |
| 3 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 837 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 969 844 $ Poids 41 % |
| 4 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 915 230 $ Poids 40 % |
| 5 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 871 888 $ Poids 37 % |
| 6 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 770 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +51 960 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 709 151 $ Poids 28 % |
| 7 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 894 405 $ Poids 23 % |
| 8 | 3462, rue des Semis, Longueuil 2024-06-20 · 960 m · Vendu 926 500 $ (5 159 $/m²) 179,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 107 $ · Ajust. superficie +49 781 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 055 739 $ Poids 17 % |
| 9 | 1301, rue des Samares, Longueuil 2024-07-04 · 933 m · Vendu 724 500 $ (4 198 $/m²) 172,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 238 $ · Ajust. superficie +55 198 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 826 486 $ Poids 16 % |
| 10 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +58 596 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 716 108 $ Poids 15 % |
| 11 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 732 750 $ Poids 14 % |
| 12 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +70 055 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 738 453 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.