2981 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 155,3 m² · constr. 1983 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 415 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094308709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22236
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
58227094308709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 432 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −49 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 386 $ Poids 57 % |
| 2 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 929 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 762 282 $ Poids 57 % |
| 3 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 782 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +46 480 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 770 238 $ Poids 55 % |
| 4 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 825 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +47 623 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 178 $ Poids 53 % |
| 5 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 686 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +55 378 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 663 453 $ Poids 49 % |
| 6 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 825 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +49 211 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 818 524 $ Poids 49 % |
| 7 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 736 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +72 171 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 676 319 $ Poids 47 % |
| 8 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 951 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +42 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 685 $ Poids 43 % |
| 9 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 728 555 $ Poids 42 % |
| 10 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +63 563 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 734 331 $ Poids 42 % |
| 11 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 978 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +67 324 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 686 986 $ Poids 42 % |
| 12 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +44 265 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 199 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.