3004 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
854 300 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 175,9 m² · constr. 1988 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 200 $
Rôle antérieur 561 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094308980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22292
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
58227094308980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 804 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 913 881 $ Poids 42 % |
| 2 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 876 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 751 346 $ Poids 41 % |
| 3 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 838 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +74 799 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 814 871 $ Poids 41 % |
| 4 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 759 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 669 221 $ Poids 41 % |
| 5 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 819 710 $ Poids 38 % |
| 6 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 973 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +57 993 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 794 672 $ Poids 34 % |
| 7 | 3374, rue Bélair, Longueuil 2024-11-01 · 671 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 570 697 $ Poids 31 % |
| 8 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +59 917 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 756 394 $ Poids 26 % |
| 9 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +60 109 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 860 791 $ Poids 25 % |
| 10 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −68 034 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 863 037 $ Poids 24 % |
| 11 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 688 264 $ Poids 22 % |
| 12 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 682 015 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.