2941 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 158,7 m² · constr. 1983 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 433 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094309038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22232
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
58227094309038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 516 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −43 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 822 $ Poids 63 % |
| 2 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 770 961 $ Poids 50 % |
| 3 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 889 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +55 511 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 779 268 $ Poids 47 % |
| 4 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 931 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +56 876 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 798 431 $ Poids 45 % |
| 5 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 558 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −37 132 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 776 414 $ Poids 45 % |
| 6 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 791 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +63 323 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 671 398 $ Poids 42 % |
| 7 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 932 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +58 772 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 828 085 $ Poids 42 % |
| 8 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −45 717 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 887 386 $ Poids 40 % |
| 9 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +73 000 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 743 768 $ Poids 39 % |
| 10 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 842 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +80 998 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 685 145 $ Poids 39 % |
| 11 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 516 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −42 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 571 $ Poids 39 % |
| 12 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 736 538 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.