2965 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 211 m² · constr. 1982 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 475 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094309482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22234
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
58227094309482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 455 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +55 651 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 748 383 $ Poids 66 % |
| 2 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 986 m · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 982 403 $ Poids 55 % |
| 3 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 655 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −33 993 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 1 027 349 $ Poids 53 % |
| 4 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 455 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +55 044 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 822 090 $ Poids 41 % |
| 5 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 910 024 $ Poids 37 % |
| 6 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 991 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +40 069 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 795 766 $ Poids 35 % |
| 7 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 486 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +79 156 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 888 803 $ Poids 35 % |
| 8 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 929 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +58 396 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 999 285 $ Poids 33 % |
| 9 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 983 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +94 107 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 027 210 $ Poids 33 % |
| 10 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +52 896 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 869 986 $ Poids 28 % |
| 11 | 1314, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-02 · 505 m · Vendu 995 750 $ (4 712 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +163 880 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −94 596 $ | 1 064 327 $ Poids 28 % |
| 12 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 845 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +58 208 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 928 588 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.