2973 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 172,1 m² · constr. 1983 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 449 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094309581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22235
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
58227094309581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 443 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 187 $ Poids 86 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 443 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 659 $ Poids 53 % |
| 3 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 967 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 923 211 $ Poids 52 % |
| 4 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 946 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +65 098 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 805 170 $ Poids 42 % |
| 5 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 864 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 570 $ Poids 39 % |
| 6 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 912 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −36 254 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 904 635 $ Poids 36 % |
| 7 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 979 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −32 766 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 726 481 $ Poids 36 % |
| 8 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 799 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +91 102 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 814 859 $ Poids 35 % |
| 9 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 841 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +93 342 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 834 897 $ Poids 34 % |
| 10 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +49 071 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 768 000 $ Poids 33 % |
| 11 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 792 233 $ Poids 32 % |
| 12 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 842 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +96 453 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 865 767 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.