3121 Terrasse ABÉNAQUIS · Longueuil
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 198,6 m² · constr. 1981 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 440 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094309605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26268
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
58227094309605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 486 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 721 473 $ Poids 79 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 486 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 795 474 $ Poids 49 % |
| 3 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 510 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +51 585 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 857 331 $ Poids 44 % |
| 4 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 683 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −61 908 $ · Ajust. âge −45 810 $ | 994 344 $ Poids 41 % |
| 5 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 992 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +60 956 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 994 058 $ Poids 41 % |
| 6 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −64 612 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 957 751 $ Poids 40 % |
| 7 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 768 999 $ Poids 39 % |
| 8 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 947 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 969 114 $ Poids 38 % |
| 9 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 879 886 $ Poids 34 % |
| 10 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 840 058 $ Poids 32 % |
| 11 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 854 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 901 954 $ Poids 26 % |
| 12 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 907 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +51 475 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 687 066 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.