3109 Terrasse ABÉNAQUIS · Longueuil
Valeur estimée
851 300 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 215 m² · constr. 1983 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 485 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094309852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26266
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
58227094309852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 459 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +63 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 392 $ Poids 61 % |
| 2 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 990 356 $ Poids 56 % |
| 3 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 650 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge −35 630 $ | 1 041 444 $ Poids 55 % |
| 4 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 459 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +62 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 979 $ Poids 38 % |
| 5 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 922 686 $ Poids 36 % |
| 6 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 993 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +47 558 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 806 806 $ Poids 33 % |
| 7 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 474 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +88 050 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 901 597 $ Poids 32 % |
| 8 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 909 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +68 128 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 009 017 $ Poids 32 % |
| 9 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 954 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +104 801 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 037 904 $ Poids 31 % |
| 10 | 1314, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-02 · 499 m · Vendu 995 750 $ (4 712 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +163 880 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −89 617 $ | 1 078 731 $ Poids 28 % |
| 11 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +61 292 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 882 282 $ Poids 26 % |
| 12 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 816 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +66 800 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 937 179 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.