3090 Terrasse ABÉNAQUIS · Longueuil
Valeur estimée
799 800 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 179,2 m² · constr. 1985 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 522 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094309919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26291
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
58227094309919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 525 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 698 501 $ Poids 87 % |
| 2 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 488 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 912 803 $ Poids 65 % |
| 3 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 536 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 829 796 $ Poids 54 % |
| 4 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 525 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 772 752 $ Poids 54 % |
| 5 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 992 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 942 192 $ Poids 51 % |
| 6 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 962 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 921 910 $ Poids 38 % |
| 7 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 746 875 $ Poids 37 % |
| 8 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 944 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 666 463 $ Poids 35 % |
| 9 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 994 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +83 223 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 823 295 $ Poids 33 % |
| 10 | 3087, rue Belcourt, Longueuil 2024-08-16 · 488 m · Vendu 282 747 $ (1 621 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 208 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 340 019 $ Poids 31 % |
| 11 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 814 937 $ Poids 31 % |
| 12 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 854 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 860 284 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.