3103 Terrasse ABÉNAQUIS · Longueuil
Valeur estimée
866 900 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 196 m² · constr. 1983 · terrain 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 500 $
Rôle antérieur 547 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094309981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26265
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
58227094309981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 448 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 427 $ Poids 82 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 448 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 406 $ Poids 51 % |
| 3 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 458 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +45 804 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 859 350 $ Poids 47 % |
| 4 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 936 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +54 005 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 987 107 $ Poids 45 % |
| 5 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 982 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 771 231 $ Poids 41 % |
| 6 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 891 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 962 787 $ Poids 41 % |
| 7 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 636 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −67 762 $ · Ajust. âge −35 630 $ | 998 671 $ Poids 40 % |
| 8 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −69 781 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 952 582 $ Poids 37 % |
| 9 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 883 156 $ Poids 35 % |
| 10 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 842 400 $ Poids 34 % |
| 11 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 798 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 896 369 $ Poids 28 % |
| 12 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 865 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +47 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 257 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.