3256 Rue BÉLAIR · Longueuil
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 120,6 m² · constr. 1986 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 356 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094310734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21506
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
58227094310734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 454 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 225 697 $ Poids 86 % |
| 2 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 530 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 192 $ Poids 86 % |
| 3 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 559 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 573 $ Poids 85 % |
| 4 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 349 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 149 752 $ Poids 82 % |
| 5 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 427 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 590 671 $ Poids 79 % |
| 6 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 273 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 478 723 $ Poids 78 % |
| 7 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 427 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 250 704 $ Poids 77 % |
| 8 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 506 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −31 307 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 650 627 $ Poids 75 % |
| 9 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 355 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 618 686 $ Poids 75 % |
| 10 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 782 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −43 745 $ | 612 549 $ Poids 73 % |
| 11 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 784 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 212 607 $ Poids 71 % |
| 12 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 661 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 583 475 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.