3261 Rue BÉLAIR · Longueuil
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 145,3 m² · constr. 1985 · terrain 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 340 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094310878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21492
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
58227094310878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 593 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 850 345 $ Poids 79 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 514 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 459 $ Poids 75 % |
| 3 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 886 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 745 985 $ Poids 69 % |
| 4 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 483 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 777 $ Poids 69 % |
| 5 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 939 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 723 742 $ Poids 64 % |
| 6 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 696 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 641 977 $ Poids 61 % |
| 7 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 548 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 773 848 $ Poids 59 % |
| 8 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 576 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +58 251 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 573 $ Poids 59 % |
| 9 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 627 885 $ Poids 59 % |
| 10 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 630 596 $ Poids 58 % |
| 11 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 826 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 791 $ · Ajust. âge −47 110 $ | 674 681 $ Poids 57 % |
| 12 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 809 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 231 163 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.