3211 Rue BÉLAIR · Longueuil
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 136,2 m² · constr. 1983 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 360 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094311161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21486
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
58227094311161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 604 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 813 976 $ Poids 84 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 588 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 468 $ Poids 82 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 542 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 313 $ Poids 80 % |
| 4 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 646 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 258 $ Poids 71 % |
| 5 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 826 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −53 840 $ | 643 821 $ Poids 68 % |
| 6 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 694 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 616 409 $ Poids 67 % |
| 7 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 860 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 593 317 $ Poids 63 % |
| 8 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 895 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 713 068 $ Poids 62 % |
| 9 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 612 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 320 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 264 $ Poids 60 % |
| 10 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 722 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +28 544 $ | 694 227 $ Poids 58 % |
| 11 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 773 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 694 693 $ Poids 58 % |
| 12 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 943 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −33 706 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 695 001 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.