1177 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 133,8 m² · constr. 1983 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 438 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094311178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22791
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
58227094311178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 622 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 877 $ Poids 81 % |
| 2 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 669 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 806 587 $ Poids 81 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 597 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 949 $ Poids 81 % |
| 4 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 689 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 845 $ Poids 72 % |
| 5 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 779 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 220 058 $ Poids 70 % |
| 6 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 888 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −53 840 $ | 637 457 $ Poids 67 % |
| 7 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 756 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 611 196 $ Poids 65 % |
| 8 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 644 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 848 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 792 $ Poids 63 % |
| 9 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 890 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 588 521 $ Poids 63 % |
| 10 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 821 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 688 924 $ Poids 57 % |
| 11 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 767 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +28 544 $ | 688 675 $ Poids 56 % |
| 12 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 960 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −38 491 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 706 516 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.