3243 Rue BERTIN · Longueuil
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 142,4 m² · constr. 1985 · terrain 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 518 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094311364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19148
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
58227094311364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 636 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 841 416 $ Poids 80 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 588 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 494 $ Poids 76 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 557 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 920 $ Poids 71 % |
| 4 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 928 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 738 068 $ Poids 66 % |
| 5 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 727 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 635 677 $ Poids 62 % |
| 6 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 652 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +50 502 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 652 824 $ Poids 61 % |
| 7 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 976 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 716 858 $ Poids 61 % |
| 8 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 780 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 228 867 $ Poids 60 % |
| 9 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 859 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 101 $ · Ajust. âge −47 110 $ | 666 991 $ Poids 59 % |
| 10 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 889 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 610 908 $ Poids 57 % |
| 11 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 755 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +34 887 $ | 714 912 $ Poids 56 % |
| 12 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 594 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 766 675 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.