3223 Rue BÉLAIR · Longueuil
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 151,1 m² · constr. 1983 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 337 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094311390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21488
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
58227094311390600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 599 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +47 723 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 859 852 $ Poids 71 % |
| 2 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 892 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 753 743 $ Poids 69 % |
| 3 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 941 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 730 369 $ Poids 66 % |
| 4 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 564 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +52 453 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 734 387 $ Poids 65 % |
| 5 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 557 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 780 695 $ Poids 61 % |
| 6 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 522 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 990 $ Poids 58 % |
| 7 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 634 398 $ Poids 55 % |
| 8 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 694 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 648 776 $ Poids 55 % |
| 9 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 644 671 $ Poids 53 % |
| 10 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 645 637 $ Poids 52 % |
| 11 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 735 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge +28 544 $ | 728 694 $ Poids 51 % |
| 12 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 621 010 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.