3385 Rue BÉLAIR · Longueuil
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 128,2 m² · constr. 1986 · terrain 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 384 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094311949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19157
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
58227094311949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 575 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 233 183 $ Poids 85 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 571 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 671 498 $ Poids 83 % |
| 3 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 649 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 614 881 $ Poids 80 % |
| 4 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 695 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 801 870 $ Poids 76 % |
| 5 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 591 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 689 $ Poids 75 % |
| 6 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 853 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 218 624 $ Poids 70 % |
| 7 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 925 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −43 745 $ | 632 702 $ Poids 68 % |
| 8 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 493 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 154 850 $ Poids 63 % |
| 9 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 793 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 607 731 $ Poids 62 % |
| 10 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 574 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +45 764 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 610 102 $ Poids 61 % |
| 11 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 963 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 585 130 $ Poids 60 % |
| 12 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 549 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 259 492 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.