1239 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 83 m² · constr. 1978 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 311 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094312057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22796
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
58227094312057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 582 852 $ Poids 47 % |
| 2 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −40 249 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 591 731 $ Poids 38 % |
| 3 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −41 230 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 653 392 $ Poids 30 % |
| 4 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 533 696 $ Poids 30 % |
| 5 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 585 432 $ Poids 29 % |
| 6 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 525 643 $ Poids 26 % |
| 7 | 155, rue Mance, Longueuil 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (5 673 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −30 067 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 558 055 $ Poids 26 % |
| 8 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −43 211 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 605 072 $ Poids 25 % |
| 9 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 524 804 $ Poids 25 % |
| 10 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 665 262 $ Poids 24 % |
| 11 | 3009, rue Mathieu, Longueuil 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (5 630 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 565 405 $ Poids 24 % |
| 12 | 235, rue Mance, Longueuil 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 545 500 $ (5 736 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 066 $ · Ajust. superficie −34 703 $ · Ajust. âge +24 548 $ | 608 411 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.