1193 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 140,7 m² · constr. 1983 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 494 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094312311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22793
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
58227094312311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 702 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 827 832 $ Poids 78 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 634 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 826 $ Poids 76 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 621 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 746 $ Poids 71 % |
| 4 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 706 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 960 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 282 $ Poids 62 % |
| 5 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 803 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 225 521 $ Poids 61 % |
| 6 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 994 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 725 352 $ Poids 61 % |
| 7 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 791 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 626 185 $ Poids 61 % |
| 8 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 410 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 694 276 $ Poids 60 % |
| 9 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 923 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge −53 840 $ | 655 753 $ Poids 59 % |
| 10 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 915 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 602 311 $ Poids 57 % |
| 11 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 705 683 $ Poids 56 % |
| 12 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 797 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +28 544 $ | 704 636 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.