1240 Rue BEAUJOLAIS · Longueuil
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 136 m² · constr. 2001 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 436 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094312338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32490
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
58227094312338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 596 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 654 765 $ Poids 83 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 676 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 707 419 $ Poids 78 % |
| 3 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 771 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 888 511 $ Poids 76 % |
| 4 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 720 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 701 023 $ Poids 76 % |
| 5 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 681 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 259 616 $ Poids 75 % |
| 6 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 756 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 658 823 $ Poids 66 % |
| 7 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 840 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 800 $ Poids 65 % |
| 8 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 857 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 668 175 $ Poids 60 % |
| 9 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 989 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 703 860 $ Poids 60 % |
| 10 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 952 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 918 $ Poids 59 % |
| 11 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 695 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +51 781 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 648 775 $ Poids 58 % |
| 12 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 848 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +63 430 $ | 728 651 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.