3201 Rue BOISMENU · Longueuil
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 159,9 m² · constr. 1991 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 488 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094312355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19632
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
58227094312355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 454 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 767 755 $ Poids 62 % |
| 2 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 705 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +56 313 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 738 247 $ Poids 58 % |
| 3 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 810 066 $ Poids 56 % |
| 4 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 779 817 $ Poids 54 % |
| 5 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 749 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +74 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 347 $ Poids 53 % |
| 6 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 708 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 463 $ Poids 53 % |
| 7 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 658 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +76 619 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 758 553 $ Poids 49 % |
| 8 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 665 731 $ Poids 48 % |
| 9 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 666 025 $ Poids 44 % |
| 10 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 758 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −54 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 825 $ Poids 44 % |
| 11 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 650 396 $ Poids 43 % |
| 12 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 857 221 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.