3435 Rue BÉLAIR · Longueuil
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 139,4 m² · constr. 1986 · terrain 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 456 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094312562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21505
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
58227094312562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 622 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 256 $ Poids 78 % |
| 2 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 720 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 836 354 $ Poids 78 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 622 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 244 215 $ Poids 73 % |
| 4 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 700 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 808 $ Poids 64 % |
| 5 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 833 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 227 492 $ Poids 62 % |
| 6 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 812 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 632 061 $ Poids 61 % |
| 7 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge −60 562 $ | 733 916 $ Poids 59 % |
| 8 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 944 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge −43 745 $ | 662 401 $ Poids 59 % |
| 9 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 434 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −27 705 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 701 874 $ Poids 58 % |
| 10 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 944 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 607 513 $ Poids 57 % |
| 11 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 825 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +38 058 $ | 711 144 $ Poids 54 % |
| 12 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 642 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +60 950 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 894 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.