3429 Rue BÉLAIR · Longueuil
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 119,6 m² · constr. 1985 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 465 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094312651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21504
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
58227094312651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 629 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 495 $ Poids 82 % |
| 2 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 507 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −5 128 $ | 148 349 $ Poids 79 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 608 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 462 $ Poids 79 % |
| 4 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 686 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 901 $ Poids 78 % |
| 5 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 433 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 474 244 $ Poids 76 % |
| 6 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 590 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 585 295 $ Poids 75 % |
| 7 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 582 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 248 298 $ Poids 74 % |
| 8 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 522 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 613 370 $ Poids 72 % |
| 9 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 489 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 516 888 $ Poids 69 % |
| 10 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 609 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −34 053 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 647 881 $ Poids 69 % |
| 11 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 835 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 210 815 $ Poids 68 % |
| 12 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 627 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 555 794 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.