3219 Rue BOISMENU · Longueuil
Valeur estimée
938 900 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 226,1 m² · constr. 1990 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 000 $
Rôle antérieur 622 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094312778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19634
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
557 900 $
Rôle antérieur
622 600 $
ID provincial
58227094312778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 770 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 976 160 $ Poids 59 % |
| 2 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 787 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +84 591 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 932 881 $ Poids 39 % |
| 3 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 829 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 949 922 $ Poids 33 % |
| 4 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +112 079 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 769 591 $ Poids 15 % |
| 5 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 792 750 $ Poids 15 % |
| 6 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +125 447 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 797 195 $ Poids 15 % |
| 7 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +143 849 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 008 213 $ Poids 13 % |
| 8 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +52 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 571 $ Poids 12 % |
| 9 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 493 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +175 856 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 919 635 $ Poids 11 % |
| 10 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 736 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +184 284 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 992 466 $ Poids 10 % |
| 11 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +142 746 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 814 207 $ Poids 9 % |
| 12 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 832 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 793 332 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.