3225 Rue BOISMENU · Longueuil
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 97,6 m² · constr. 1998 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 399 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094312908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66369
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
58227094312908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 512 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 456 556 $ Poids 78 % |
| 2 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 563 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 498 767 $ Poids 74 % |
| 3 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 642 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 239 108 $ Poids 69 % |
| 4 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 703 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 536 309 $ Poids 68 % |
| 5 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 585 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 143 114 $ Poids 68 % |
| 6 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 598 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −29 478 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 593 538 $ Poids 62 % |
| 7 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 670 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 559 028 $ Poids 62 % |
| 8 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 668 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 565 708 $ Poids 60 % |
| 9 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 925 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 453 374 $ Poids 59 % |
| 10 | , Longueuil 2025-07-07 · 555 m · Vendu 60 000 $ (563 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 62 459 $ Poids 55 % |
| 11 | 1093, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-06-10 · 418 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 521 612 $ Poids 55 % |
| 12 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 904 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 558 599 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.