3436 Rue BÉLAIR · Longueuil
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 184,1 m² · constr. 1987 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 467 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094312954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21532
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
58227094312954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 749 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 833 022 $ Poids 67 % |
| 2 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 739 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −50 973 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 875 758 $ Poids 50 % |
| 3 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 915 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 701 613 $ Poids 42 % |
| 4 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 700 103 $ Poids 41 % |
| 5 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 687 006 $ Poids 40 % |
| 6 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 466 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +77 245 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 810 374 $ Poids 39 % |
| 7 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 898 425 $ Poids 36 % |
| 8 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 698 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +80 392 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 877 324 $ Poids 34 % |
| 9 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +79 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 980 $ Poids 34 % |
| 10 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +98 822 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 859 979 $ Poids 33 % |
| 11 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 796 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −37 972 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 858 557 $ Poids 33 % |
| 12 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +53 397 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 724 858 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.