1278 Rue BEAUJOLAIS · Longueuil
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 130 m² · constr. 1998 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 366 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094313345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32499
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
58227094313345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 650 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 628 697 $ Poids 82 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 729 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 680 066 $ Poids 76 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 750 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 249 956 $ Poids 76 % |
| 4 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 816 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 632 891 $ Poids 70 % |
| 5 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 847 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 857 512 $ Poids 70 % |
| 6 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 766 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 674 432 $ Poids 69 % |
| 7 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 885 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 049 $ Poids 68 % |
| 8 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 746 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 623 143 $ Poids 65 % |
| 9 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 677 855 $ Poids 60 % |
| 10 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 611 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 669 731 $ Poids 60 % |
| 11 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 998 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 927 $ Poids 58 % |
| 12 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 932 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 646 441 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.