1280 Rue BEAUJOLAIS · Longueuil
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 114,8 m² · constr. 1998 · terrain 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,9 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 313 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094313376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32500
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
58227094313376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 650 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 154 651 $ Poids 80 % |
| 2 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 579 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 493 863 $ Poids 79 % |
| 3 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 750 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 582 150 $ Poids 77 % |
| 4 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 731 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 258 997 $ Poids 74 % |
| 5 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 595 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 536 565 $ Poids 74 % |
| 6 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 736 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 609 683 $ Poids 74 % |
| 7 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 549 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 573 991 $ Poids 74 % |
| 8 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 672 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 637 247 $ Poids 72 % |
| 9 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 738 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 576 952 $ Poids 68 % |
| 10 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 821 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 592 275 $ Poids 66 % |
| 11 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 739 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 601 224 $ Poids 64 % |
| 12 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 756 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 234 984 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.