1263 Rue BEAUJOLAIS · Longueuil
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 113 m² · constr. 1999 · terrain 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 381 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094313732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32509
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
58227094313732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 542 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 492 269 $ Poids 83 % |
| 2 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 615 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +5 128 $ | 154 176 $ Poids 83 % |
| 3 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 680 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 258 166 $ Poids 79 % |
| 4 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 694 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 580 446 $ Poids 78 % |
| 5 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 581 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 534 934 $ Poids 77 % |
| 6 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 699 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 607 901 $ Poids 77 % |
| 7 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 536 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 572 255 $ Poids 77 % |
| 8 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 631 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 635 448 $ Poids 75 % |
| 9 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 722 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 575 198 $ Poids 71 % |
| 10 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 701 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 599 433 $ Poids 67 % |
| 11 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 765 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 590 766 $ Poids 66 % |
| 12 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 937 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 600 056 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.