1303 Rue BEAUJOLAIS · Longueuil
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 134,1 m² · constr. 2001 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 496 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094313948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119033
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
58227094313948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
454 650 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 633 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 649 788 $ Poids 82 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 710 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 702 201 $ Poids 77 % |
| 3 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 739 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 696 046 $ Poids 74 % |
| 4 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 755 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 257 745 $ Poids 73 % |
| 5 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 882 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 882 661 $ Poids 70 % |
| 6 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 805 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 653 746 $ Poids 67 % |
| 7 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 949 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 295 $ Poids 61 % |
| 8 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 726 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 657 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 643 651 $ Poids 60 % |
| 9 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 596 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 690 596 $ Poids 59 % |
| 10 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 698 822 $ Poids 55 % |
| 11 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 974 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 664 048 $ Poids 55 % |
| 12 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 121 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.