1338 Rue BEAUJOLAIS · Longueuil
Valeur estimée
963 200 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 226,6 m² · constr. 2000 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 500 $
Rôle antérieur 620 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094314808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119012
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
58227094314808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 960 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 1 020 601 $ Poids 51 % |
| 2 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 571 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +69 277 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 888 875 $ Poids 36 % |
| 3 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 986 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +85 640 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 972 931 $ Poids 33 % |
| 4 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +42 718 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 989 621 $ Poids 28 % |
| 5 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +113 062 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 800 499 $ Poids 13 % |
| 6 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 353 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 830 603 $ Poids 12 % |
| 7 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +126 465 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 831 714 $ Poids 12 % |
| 8 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 679 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +177 030 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 956 309 $ Poids 10 % |
| 9 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +145 018 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 047 883 $ Poids 10 % |
| 10 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +53 304 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 972 710 $ Poids 10 % |
| 11 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 935 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +185 521 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 031 203 $ Poids 8 % |
| 12 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +143 809 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 849 096 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.