3150 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
785 000 $
Autre · 1 547 $/m² · 507,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
507,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 500 $
Rôle antérieur 770 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094315207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21872
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
951 300 $
Rôle antérieur
770 400 $
ID provincial
58227094315207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-05-05 · 779 m · Vendu 639 906 $ Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 975 $ Poids 52 % |
| 2 | 2305, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-03-13 · 806 m · Vendu 669 000 $ Ajust. marché +51 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 091 $ Poids 49 % |
| 3 | 2355, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-12-03 · 770 m · Vendu 719 000 $ Ajust. marché +63 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 804 $ Poids 47 % |
| 4 | 2311, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-12-08 · 805 m · Vendu 789 000 $ Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 016 $ Poids 46 % |
| 5 | 2337, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-10-22 · 784 m · Vendu 679 000 $ Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 918 $ Poids 44 % |
| 6 | 2373, rue des Salicaires, Longueuil 2025-08-25 · 754 m · Vendu 639 000 $ Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 766 $ Poids 42 % |
| 7 | 2385, rue des Salicaires, Longueuil 2025-07-02 · 746 m · Vendu 649 000 $ Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 241 $ Poids 39 % |
| 8 | 2379, rue des Salicaires, Longueuil 2025-05-02 · 750 m · Vendu 619 000 $ Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 316 $ Poids 35 % |
| 9 | 2349, rue des Salicaires, Longueuil 2025-04-28 · 775 m · Vendu 649 000 $ Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 322 $ Poids 34 % |
| 10 | 2299, rue des Salicaires, Longueuil 2025-05-05 · 797 m · Vendu 669 000 $ Ajust. marché +59 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 784 $ Poids 34 % |
| 11 | 800, boulevard Vauquelin, Longueuil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 514 $ Poids 33 % |
| 12 | 800, boulevard Vauquelin, Longueuil 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.