3178 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 114,2 m² · constr. 1997 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 461 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094316281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21874
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
58227094316281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 732 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 100 $ Poids 77 % |
| 2 | 977, rue de Bromont, Longueuil 2026-02-26 · 583 m · Vendu 627 000 $ (5 816 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 740 945 $ Poids 77 % |
| 3 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 660 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 689 622 $ Poids 76 % |
| 4 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 827 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 490 251 $ Poids 68 % |
| 5 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 897 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +3 663 $ | 153 516 $ Poids 68 % |
| 6 | 3029, terrasse Montcour, Longueuil 2026-01-20 · 836 m · Vendu 106 190 $ (952 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +10 619 $ | 127 923 $ Poids 66 % |
| 7 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 627 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie −33 751 $ · Ajust. âge +45 605 $ | 689 804 $ Poids 66 % |
| 8 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 952 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 577 382 $ Poids 65 % |
| 9 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 771 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 570 113 $ Poids 65 % |
| 10 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 816 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 532 921 $ Poids 65 % |
| 11 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 972 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 054 $ Poids 63 % |
| 12 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 703 m · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 086 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.