3186 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 110,6 m² · constr. 1997 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 454 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094316343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21875
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
58227094316343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue de Bromont, Longueuil 2026-02-26 · 598 m · Vendu 627 000 $ (5 816 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 730 475 $ Poids 79 % |
| 2 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 676 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 679 270 $ Poids 79 % |
| 3 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 748 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 544 $ Poids 77 % |
| 4 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 843 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 482 443 $ Poids 71 % |
| 5 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 913 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +3 663 $ | 151 102 $ Poids 69 % |
| 6 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 787 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 561 691 $ Poids 68 % |
| 7 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 833 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 525 010 $ Poids 68 % |
| 8 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 717 m · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 879 $ Poids 68 % |
| 9 | 3029, terrasse Montcour, Longueuil 2026-01-20 · 851 m · Vendu 106 190 $ (952 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +10 619 $ | 126 208 $ Poids 66 % |
| 10 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 985 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 891 $ Poids 64 % |
| 11 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 962 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 567 673 $ Poids 62 % |
| 12 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 937 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 623 799 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.