3206 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 151,9 m² · constr. 1996 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 539 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094316456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21876
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
58227094316456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
532 775 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 698 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −71 107 $ | 757 344 $ Poids 70 % |
| 2 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 731 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +58 417 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 678 079 $ Poids 55 % |
| 3 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 985 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 724 543 $ Poids 55 % |
| 4 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 712 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge +45 565 $ | 838 640 $ Poids 55 % |
| 5 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 675 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +62 644 $ · Ajust. âge +42 348 $ | 782 942 $ Poids 52 % |
| 6 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 898 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +52 916 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 616 $ Poids 52 % |
| 7 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 842 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 766 722 $ Poids 52 % |
| 8 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 971 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +54 650 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 736 584 $ Poids 48 % |
| 9 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 485 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +78 491 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 754 235 $ Poids 47 % |
| 10 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +50 186 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 916 590 $ Poids 46 % |
| 11 | 3201, rue Bélair, Longueuil 2025-04-04 · 548 m · Vendu 190 000 $ (1 397 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 237 778 $ Poids 45 % |
| 12 | 1007, rue de Bromont, Longueuil 2025-09-29 · 658 m · Vendu 629 000 $ (4 937 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +60 481 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 788 650 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.