3214 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 94,8 m² · constr. 1997 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 382 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094316507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21877
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
58227094316507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-23 · 591 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 429 $ Poids 80 % |
| 2 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 758 m · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 467 $ Poids 74 % |
| 3 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 754 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 991 $ Poids 73 % |
| 4 | 3159, rue Bessette, Longueuil 2025-10-10 · 520 m · Vendu 650 000 $ (6 900 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 301 $ Poids 73 % |
| 5 | 3111, rue Belmont, Longueuil 2025-07-25 · 591 m · Vendu 116 956 $ (1 297 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 170 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +11 696 $ | 137 804 $ Poids 61 % |
| 6 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 656 m · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 678 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 991 $ Poids 61 % |
| 7 | 3238, Bonneville, Longueuil 2025-08-25 · 640 m · Vendu 545 000 $ (6 172 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 664 563 $ Poids 60 % |
| 8 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 622 m · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +51 185 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 847 883 $ Poids 60 % |
| 9 | 977, rue de Bromont, Longueuil 2026-02-26 · 644 m · Vendu 627 000 $ (5 816 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie −37 806 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 684 526 $ Poids 58 % |
| 10 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 722 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −37 384 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 633 834 $ Poids 57 % |
| 11 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 890 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 448 173 $ Poids 55 % |
| 12 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 836 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 524 730 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.