3222 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 111,9 m² · constr. 1997 · terrain 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 406 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094316558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21878
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
58227094316558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 577 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 564 502 $ Poids 83 % |
| 2 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 548 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 595 070 $ Poids 78 % |
| 3 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 510 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 653 767 $ Poids 78 % |
| 4 | 977, rue de Bromont, Longueuil 2026-02-26 · 655 m · Vendu 627 000 $ (5 816 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 734 256 $ Poids 76 % |
| 5 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 733 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 683 008 $ Poids 75 % |
| 6 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 807 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 634 $ Poids 74 % |
| 7 | 1201, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-23 · 600 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 537 $ Poids 68 % |
| 8 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 901 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 485 263 $ Poids 67 % |
| 9 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 971 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +3 663 $ | 151 974 $ Poids 65 % |
| 10 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 848 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 564 732 $ Poids 64 % |
| 11 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 893 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 527 867 $ Poids 64 % |
| 12 | 1100, rue Boucher, Longueuil 2025-09-23 · 652 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 197 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.