3230 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 7 048 $/m² · 91,7 m² · constr. 1996 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 386 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094316609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21879
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
58227094316609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 777 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 068 $ Poids 74 % |
| 2 | 1201, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-23 · 610 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 523 621 $ Poids 73 % |
| 3 | 3159, rue Bessette, Longueuil 2025-10-10 · 545 m · Vendu 650 000 $ (6 900 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 605 $ Poids 71 % |
| 4 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 780 m · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 486 989 $ Poids 67 % |
| 5 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 680 m · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 014 $ Poids 67 % |
| 6 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 646 m · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 835 189 $ Poids 66 % |
| 7 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 793 m · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 071 $ Poids 64 % |
| 8 | 3111, rue Belmont, Longueuil 2025-07-25 · 616 m · Vendu 116 956 $ (1 297 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 170 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +11 696 $ | 135 795 $ Poids 62 % |
| 9 | 3238, Bonneville, Longueuil 2025-08-25 · 665 m · Vendu 545 000 $ (6 172 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 996 $ Poids 62 % |
| 10 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 991 m · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +7 856 $ | 91 114 $ Poids 54 % |
| 11 | 725, rue Montpetit, Longueuil 2025-07-11 · 879 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 480 $ Poids 51 % |
| 12 | 977, rue de Bromont, Longueuil 2026-02-26 · 668 m · Vendu 627 000 $ (5 816 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie −46 821 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 672 376 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.