3012 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 156,5 m² · constr. 1989 · terrain 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 442 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094317149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22293
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
58227094317149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 822 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 765 345 $ Poids 61 % |
| 2 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 717 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +50 889 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 792 444 $ Poids 55 % |
| 3 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 717 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +52 585 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 821 899 $ Poids 51 % |
| 4 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 969 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 752 673 $ Poids 46 % |
| 5 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 848 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +45 839 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 825 754 $ Poids 45 % |
| 6 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +47 408 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 342 $ Poids 45 % |
| 7 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 868 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +70 467 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 690 129 $ Poids 44 % |
| 8 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 809 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +74 406 $ · Ajust. âge +19 545 $ | 771 901 $ Poids 42 % |
| 9 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +64 966 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 694 667 $ Poids 41 % |
| 10 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 752 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 640 518 $ Poids 40 % |
| 11 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +67 282 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 749 216 $ Poids 38 % |
| 12 | 3201, rue Bélair, Longueuil 2025-04-04 · 682 m · Vendu 190 000 $ (1 397 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 234 341 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.